Устав

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гаражно-строительный кооператив «Ветеран-2» (далее по тексту – Кооператив) создан решением общего собрания 16 мая 1986г. и зарегистрирован решением Исполкома Жуковского Городского совета № 331/10 от 13 июня 1986г.

  • Полное наименование — Гаражно-строительный кооператив «Ветеран-2».
  • Сокращённое наименование: ГСК «Ветеран-2».
  • Место нахождения Кооператива:140180, г. Жуковский, Московская обл., ул.Мясищева.

1.2. Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников в гаражных помещениях и помещений погребов, осуществляемым путём объединения его членами имущественных и паевых взносов.

1.3. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать со своим наименованием, может иметь штампы, бланки и другие реквизиты со своим наименованием.

1.4. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.5. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива. Покрытие убытков по обязательствам Кооператива производится путём внесения дополнительных взносов каждым его членом.

1.6. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством.

 

2. Цели и предмет деятельности Кооператива

Кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в индивидуальных гаражах, погребах, подсобных помещениях.

Предметом деятельности Кооператива является:

  • управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества;
  • обеспечение  ремонта общего имущества гаражного комплекса, погребов;
  • выполнение работ по благоустройству участка земли, находящегося в пользовании;
  • защита и представление общих интересов его членов в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами, физическими лицами;
  • обеспечение соблюдения членами Кооператива и их семей, а также арендаторов  правил пользования гаражей, погребов, местами общего пользования и прилегающей территории;
  • осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

3. Права и обязанности Кооператива

3.1.  Для достижения своих целей кооператив вправе:

  • заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию общего имущества,    в т. ч. помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;
  • определять бюджет Кооператива на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также расходы на другие цели;
  • осуществлять  иную, не запрещённую законодательством деятельность, в соответствии с целями  Кооператива.

Кооператив имеет право, в случае неисполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах, предъявить к членам Кооператива претензии с требованием о внесении обязательных платежей,  а при неудовлетворении требований – обратиться в суд для их взыскания.

Кооператив может требовать от любого члена Кооператива в установленном законом порядке полного возмещения причиненного им ущерба имуществу кооператива или общему имуществу из-за несоблюдения установленных норм и технических требований по эксплуатации собственного имущества или имущества Кооператива.

 

3.2. Кооператив обязан:

  • выполнять  требования законодательства Российской Федерации и  Устава Кооператива;
  • выполнять в установленном действующим законодательством Российской Федерации договорные обязательства;
  • требовать выполнение всеми членами Кооператива их бремени по содержанию и ремонту общего имущества  Кооператива;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в соответствии с целевым назначением;
  • обеспечивать выполнение его членами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов;
  • в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Кооператива, представлять интересы членов Кооператива в отношениях с третьими лицами;
  • выступать заказчиком по договорам на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества. Производить своевременную оплату выполненных работ и оказанных услуг;
  • принимать меры к пресечению действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации членами Кооператива прав владения, пользования и в установленном порядке распоряжения  принадлежащего им имущества, а также общего имущества Кооператива.

3.3. Кооператив для достижения своих целей вправе от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже, третейском суде.

 

4. Средства и имущество Кооператива

4.1. Средства Кооператива состоят из:

  • обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Кооператива;
  • доходов от хозяйственной деятельности Кооператива, направленной на осуществление уставных целей, задач и выполнения обязанностей Кооператива;
  • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
  • иных источников, не запрещенных законодательством.

4.2. Целевые взносы используются  для решения задач, определяемых решением Общего собрания Кооператива. Доля члена Кооператива в специальных платежах определяется решением Общего собрания членов Кооператива.Член Кооператива не вправе отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования принадлежащего ему на праве собственности имущества, а также объектов общей собственности. Средства, направленные в целевой фонд, не подлежат возврату члену Кооператива при продаже принадлежащего ему на праве собственности гаражного помещения или погреба.

4.3. Кооператив может создать резервный фонд за счет ежегодных отчислений от полученной прибыли в порядке и размерах, определенных Общим собранием Кооператива.

4.4. Общим имуществом, находящимся в долевой собственности членов Кооператива  является:

  • коридоры, крыши, ограждающие и несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений, обслуживающее более одного помещения гаража или погреба;
  • земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.

4.5. Доля каждого члена Кооператива в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) пропорциональна доле помещений, принадлежащих ему на праве собственности, измеренных в квадратных метрах.

4.6. Контроль над использованием средств и имущества Кооператива осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.

4.7. Финансовый год для кооператива устанавливается с 1 января по 31 декабря включительно.

4.8. Не позднее 2-х месяцев после окончания финансового года Правлением Кооператива составляет Годовой отчет, который утверждается Общим собранием.

4.9. Вступительные взносы:

  • размер вступительных взносов определяется Общим собранием кооператива. Расходуются вступительные взносы на организационные мероприятия и оформление документации;
  • вступительные взносы вносятся каждым новым членом Кооператива в денежной форме в течение 30-и дней со дня принятия решения  Общим собранием о приеме его в члены Кооператива.

4.10. Ежегодные членские взносы:

  • размеры ежегодных членских взносов, сроки их внесения определяются и согласуются Общим собранием Кооператива на основании сметы расходов на очередной финансовый год. Членские взносы используются на расходы по текущей деятельности Кооператива.

4.11. Дополнительные взносы:

  • в случае если по итогам деятельности Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть их путем внесения дополнительных взносов. Дополнительные взносы собираются также в случае выполнения разовых работ или каких либо других мероприятий, направленных на поддержание состояния или увеличения имущества Кооператива;
  • размеры и сроки внесения дополнительных взносов определяются Общим собранием Кооператива.

4.12. В случае невнесения членами Кооператива установленных дополнительных взносов, на невнесенную сумму могут начисляться пени в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.13. В случае нарушения членом Кооператива своих обязанностей по внесению вступительных, членских и дополнительных взносов такой член Кооператива может быть исключен из Кооператива по решению Общего собрания с обязательным взысканием в судебном порядке суммы неоплаченных взносов.

4.14. Размеры ежегодных членских и дополнительных взносов каждого члена Кооператива в общем случае являются пропорциональными площади гаража-бокса погреба, пользователем (собственником) которого он является.

 

5. Органы управления и контроля

Высшим органом управления  является Общее собрание членов Кооператива или Собрание уполномоченных.

Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление Кооператива.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельность Кооператива осуществляет Ревизионная комиссия.

Общее собрание

5.1. Общее собрание созывается Правлением не реже одного раза в  год путем оповещения всех членов Кооператива. Объявление о проведении собрания вывешивается на доске объявлений  гаражей и погребов Правлением за 10 дней до даты проведения. В объявлении о проведении собрания указывается место и время проведения, повестка дня.

Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию Ревизионной комиссии, по решению Правления и его председателя или не менее одной десятой членов Кооператива.

Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

Каждый член, присутствующий на собрании, обладает одним голосом.

В тех случаях, когда на повестку Общего собрания Кооператива вносятся вопросы, решение по которым должно приниматься простым большинством голосов, Правление Кооператива может организовать представительское проведение собрания, т. е. по типу конференции представителей. Норма представительства делегатов в этом случае определяется Правлением, но не более, чем один делегат от пяти членов Кооператива.

5.2. Члены кооператива владельцы подземных погребов для организации совместного пользования, обслуживания и ремонта погребов, вправе дополнительно избирать актив.

5.3. Общее собрание правомочно, если на нём  присутствует более 50 % членов Кооператива или делегатов. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения собрания, о чём сообщается в соответствующем объявлении. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Кворум на вновь собранном Собрании в этом случае должен составить 30% от общего числа членов Кооператива или их представителей. Решение на вновь собранном Общем собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.

5.4. Общее собрание ведёт председатель собрания, в его отсутствии – один из членов Правления. Для ведения собрания присутствующие избирают председателя собрания и секретаря для ведения протокола. В случае необходимости избирается счётная комиссия.

5.5. Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива.

5.6. Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовании.

5.7. Годовое Общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

5.8. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:

  • утверждение Устава Кооператива;
  • внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;
  • избрание членов Правления Кооператива и ревизионной комиссии;
  • утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии;
  • утверждение штатного расписания;
  • утверждение тарифов на услуги;
  • определение основных направлений деятельности Кооператива;
  • утверждение предложения Правления о приеме в члены Кооператива и принятие решения об исключении из него;
  • определение размеров вступительных и дополнительных взносов и установление сроков их внесения;
  • определение направлений использования доходов Кооператива от предпринимательской деятельности;
  • принятие решений о Кооперативных выплатах и их размерах;
  • принятие решения об отчуждении недвижимого имущества Кооператива;
  • решение вопроса о реорганизации Кооператива;
  • решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса;
  • другие вопросы, отнесённые действующим законодательством к исключительной компетенции Общего собрания членов гаражно-строительных Кооперативов.

Утверждение Устава Кооператива, внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива и принятие решения об исключении из членов Кооператива  принимается квалифицированным большинством голосов.

Решения о реорганизации и ликвидации Кооператива принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

5.9. Общее собрание членов Кооператива может проводиться в форме заочного голосования.

 

Правление Кооператива

5.10. Правление избирается на Общем собрании из числа членов Кооператива в количестве не менее 3 человек и  осуществляет руководство деятельностью Кооператива в период между Общими собраниями. Правление Кооператива избирается сроком на 3 года. Члены правления могут переизбираться неограниченное число раз. Работой Правления руководит председатель Правления.

5.11. Правление правомочно, если на его заседании присутствуют 2/3 членов Правления. Решения принимаются 50% голосов присутствующих членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем Правления и секретарем.

5.12. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

  • выбирает на первом своем заседании Председателя Правления Кооператива из числа выбранных Общим собранием членов Правления;
  • планирует финансовую и хозяйственную деятельность Кооператива;
  • подготавливает смету затрат, размеры и сроки оплаты членских взносов (в т.ч. по оплате каждого гаража-бокса и погребов) и штатное расписание Кооператива;
  • руководит текущей деятельностью Кооператива за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива;
  • готовит ежегодно Годовой отчет Кооператива;
  • контролирует правильность расходования средств Кооперативом;
  • созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;
  • подготавливает и представляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности, контролирует выполнение принятых решений;
  • рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;
  • организует выполнение решений Общего собрания;
  • осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;
  • принимает решение о приеме лиц в число членов Кооператива. Данное решение вступает в силу после утверждение Общим собранием.

5.13. Решения Правления обязательны для работников и членов Кооператива. При несогласии с решением Правления любой член Кооператива вправе вынести спорный вопрос на рассмотрение Общего собрания.

5.14. Правление собирается на свои заседания по мере необходимости.

 

Председатель Правления Кооператива

5.15. Председатель Правления избирается Правлением Кооператива из своего состава на три года.

5.16. Председатель Правления Кооператива:

  • обеспечивает выполнение решений Правления Кооператива;
  • без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
  • осуществляет иные полномочия, не отнесённые действующим законодательством и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Кооператива (конференции) или правления Кооператива.

Председатель Правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

 

Ревизионная комиссия

5.17. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизионную комиссию в составе не менее трех членов Кооператива сроком на 3 года. Члены Ревизионной комиссии  одновременно не могут являться членами Правления Кооператива, а также занимать иные должности в органах управления Кооператива.

5.18. Ревизионная комиссия на первом своем заседании выбирает председателя Ревизионной комиссии.

5.19. Ревизионная комиссия:

  • проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год;
  • представляет Общему собранию членов Кооператива (конференции) заключение о бюджете Кооператива, годовом отчёте и размерах обязательных платежей и взносов;
  • отчитывается перед Общим собранием членов Кооператива (конференцией) о своей деятельности.

5.20. Ревизионная комиссия в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности Кооператива.

5.21. Члены Ревизионной комиссии обязаны действовать в интересах Кооператива разумно и добросовестно.

 

6. Членство. Права и обязанности членов Кооператива

Порядок приёма в члены Кооператива

6.1. Членами Кооператива могут быть юридические лица и граждане, достигшие 16-летнего возраста.

6.2. Заявление о приеме в число членов Кооператива подается заинтересованным лицом в Правление Кооператива, рассматривается в течение месяца на заседании Правления и утверждается на Общем собрании (конференции) членов Кооператива. Гражданин  или юридическое лицо признаётся членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены Общим собранием (конференцией).

6.3. Каждый член Кооператива регистрируется в Реестре членов Кооператива.

Ответственным лицом за ведение Реестра членов Кооператива и выдачу Ордеров является Председатель Правления Кооператива.

Обязанность члена Кооператива

6.4. Член Кооператива обязан:

  • соблюдать гражданское, жилищное законодательство, положения Устава, решения Общего собрания (конференции) членов Кооператива, Правления и Ревизионной комиссии;
  • соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания и пользования  принадлежащего ему имущества на праве собственности и общего имущества;
  • своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием (конференцией) взносы  и платежи;
  • участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса, погребов;
  • участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
  • сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаражного помещения, погреба.

При нанесении ущерба имуществу других членов Кооператива или общему имуществу Кооператива член Кооператива обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.

 

Права Член Кооператива

6.5. Член Кооператива имеет право:

  • пользоваться сооружениями, принадлежащими ему на праве собственности и общим имуществом Кооператива;
  • участвовать в хозяйственной деятельности Кооператива и в работе Общего собрания;
  • избирать и быть избранным в органы управления и контрольные органы Кооператива;
  • получать от органов управления необходимую информацию по всем вопросам, касающимся деятельности Кооператива;
  • выйти по своему усмотрению из Кооператива;
  • осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

6.6. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:

  • систематической неуплаты установленных Уставом и Общим собранием взносов и  расходов на содержание и ремонт общего имущества Кооператива;
  • нарушений положений Устава, правил содержания гаражных помещений, погребов;
  • нанесения своими действиями вреда общему имуществу Кооператива, его деятельности.

Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос о его исключении из членов Кооператива на рассмотрение Общего собрания.

Решение об исключении из Кооператива может быть обжаловано в суде.

Прекращение членства в Кооперативе

6.7. Член Кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив об этом в письменной форме Председателя Кооператива не менее, чем за две недели.

6.8. Наличие у члена Кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из Кооператива.

6.9. При отказе бывшего члена Кооператива выплатить задолженность добровольно, Кооператив вправе взыскать ее в установленном порядке.

 

7. Учёт и отчётность Кооператива

7.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет и представляет отчетность о своей деятельности в соответствии с законодательством РФ.

7.2. Ежегодно Ревизионная комиссия осуществляет проверку финансово –хозяйственной деятельности Кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки.
8. Реорганизация и ликвидация кооператива

8.1. Реорганизация  и ликвидация Кооператива осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.